谁在推动房价上涨？中国楼市观察与分析思考

有一个很不被官方认可的论调在民间广为流传，那就是“医疗、教育、住房”新三座大山之说。尽管国外的观察家一直都赞扬中国经济的高速发展及国家实力的不断提高，但生存在底层的普通民众，有多少认为自己的生存没有压力、自己生活的很幸福？

2003年，在人们的期待中，新一代领导集体开始执掌中国的航船。印象最深的有三句话：胡老板的“改革发展的成果要由群众共享”，温老板说过的“居者有其屋”和“知屋漏者在宇下,知政失者在草野”。在2003年到2009年的六年时间里，我们也看到了新一代领导集体的坚强与魄力：从抗击非典到全面取消农业税，从抗震救灾到奥运国庆，从发展经济保增长到建立体制保民生…..

六年的时间，有不少具有影响力的政绩与决策，同样也暴露出不少的问题。要说最具影响力的决策，我认为应该是象征的政治意义远大于实际意义的“全面取消农业税”；要讲问题，改革开放发展到今天各种利益集体矛盾爆发而产生的冲突，应该算得上是最大的问题。而所有的问题中，楼市尤甚，从标王到拆迁，从房价上涨到楼市泡沫，从物业收费到住房安全……住房最最牵动人们的神经，彷佛高涨的楼价也带动着这个社会的现实与浮躁，从蜗居到蚁族，多少人默默承受着不能承受之重。

楼价高涨，看到网上不少所谓专家教授的观点，无外乎以下几点：

一、18亿亩的耕地保护红线，限制了土地供应，导致供不需求，从而导致了地价上升，房价上涨；

二、经济危机背景下，国家4万亿投资拉动，致使更多的钱投入了国有企业的腰包，而有了钱的国企，纷纷杀进楼市，于是无数国企成为了新一轮土地拍卖中的标王，高价拿地恶意加入竞争导致了房价恶性上涨；

三、土地供应的政府高度垄断，导致了土地供应方只有一家本应该是市场经济调控者的政府，裁判加入了游戏，为了地方财政收入，高地价也似乎就顺其自然；

四、高额的楼房开发成本（不过房地产厂商秘而不公的楼市开发成本似乎天然地否认了这一点）；

五、有钱人的囤积炒房，致使房价虚高，并不断持续升高，迫切住房者在炒家的夹缝中埋单生存；

六、地方政府的政绩需要，迫切需求高房价拉升高GDP，以获取更多的政绩资源；

七、过多的人口基数，使得越来越多的人涌进城市，需求过度膨胀；

……..

中国楼市一个谜，从政府低价“补偿”拿地到高价卖出，从开发商谜一样的开发成本到房子惜售、团购、炒作，从拆到建，从建到迁……于是，有的人窝被拆了，也有人终于苦熬拿到了房钥匙；于是，有的人在房子还贷压力下开始享受享受生活，于是，有的人为了房子却要一直默默地承受着难以承受之重，于是，积攒几代的储蓄进了别人腰包，于是，我们消费谨慎了，看病谨慎了，教育投入谨慎了，于是，我们本应该幸福的生活被一座房子打败了。最糟糕的还不是这个，有一天当我们终于还清了我们的债务，却发现楼市泡沫到来了，我们奋斗了一辈子的房子贬值了。